Waloryzacja opłaty przekształceniowej z tytułu użytkowania wieczystego

 Szanowni 

Mieszkańcy Miasta i Gminy Kępno

Poprzedni użytkownicy wieczyści nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształconych w prawo własności

Informuję, że z początkiem 2026 roku nastąpi waloryzacja opłat przekształceniowych 
za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowych zabudowanych na cele mieszkaniowe, stanowiących poprzednio własność Gminy Kępno.

Przedmiotowa waloryzacja dotyczy wyłącznie użytkowników wieczystych nieruchomości, które na mocy wydanych przez tutejszy organ z początkiem 2019 roku zaświadczeń przekształceniowych stali się właścicielami uprzednio oddanych w prawo użytkowania nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe. Stopniowa likwidacja użytkowania wieczystego była możliwa na mocy ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów – zwanej dalej u.p.p.u.w.

Na mocy wyżej wymienionych zaświadczeń dotychczasowi użytkownicy wieczyści, którzy stali się z mocy prawa właścicielami są zobowiązani do uiszczenia należności za nabycie prawa własności w formie corocznej "opłaty przekształceniowej, przez 20 lat licząc od dnia przekształcenia. Opłatę wnosi się bez uprzedniego wezwania, w terminie do 31 marca każdego roku na rachunek bankowy Gminy Kępno.

W odniesieniu do zaproponowanej w ustawie u.p.p.u.w.  cyklicznej zasady odpłatności, należy pamiętać, że realna wartość pieniądza, jak i wartość nieruchomości podlegającej przekształceniu, może w tym czasie ulegać zmianom. Może to powodować, że wysokość uiszczanej opłaty nie będzie adekwatna do wartości nabytego prawa. Zatem w celu zapewnienia dotychczasowym właścicielom należytego wynagrodzenia zgodnie 
z konstytucyjną zasadą ochrony własności, w art. 6 projektu zaproponowano możliwość waloryzacji opłat rocznych przekształceniowych. Główną zasadą waloryzacji jest zwiększenie wartości pieniężnej świadczenia w celu utrzymania jego realnej wartości na niezmienionym poziomie. Waloryzacja dokonywana jest z kolei zgodnie z zasadą wyrażoną w art. 5 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, tj. przy zastosowaniu średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. 

Wysokość waloryzacji obliczono przy zastosowaniu ww. wskaźników „inflacji” ogółem 
w latach 2019-2024 metodą nawiązań łańcuchowych stanowiący skumulowany wskaźnik wynoszący 146,8 (wzrost cen o 46,8%). 

Dodatkowo należy mieć na względzie, że przedmiotowe opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego, które począwszy od 2019 roku stały się tzw. „opłatami przekształceniowymi” 
w Gminie Kępno nigdy nie były aktualizowane, stąd ich wysokość jest niewielka.

Nowa zwaloryzowana opłata przekształceniowa dotyczyć będzie opłat rocznych począwszy od 2026 roku, przez okres kolejnych 13 lat obowiązku wnoszenia opłaty.

WAŻNE!

Wartym podkreślenia jest również to, że właściciel „przekształconego” gruntu, w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłat może zgłosić tutejszemu organowi zamiar jednorazowego jej wniesienia w kwocie pozostającej do spłaty (opłata jednorazowa). Wysokość opłaty jednorazowej odpowiada iloczynowi wysokości opłaty obowiązującej w roku, w którym zgłoszono zamiar wniesienia opłaty jednorazowej oraz liczby lat pozostałych do całkowitej spłaty. 

Mając na uwadze powyższe zapłata opłaty jednorazowej, w niezmiennej wysokości opłaty rocznej, tj. przed planowaną od 01 stycznia 2026 roku waloryzacją, właściciele gruntu mogą wnieść wyłącznie do 31 grudnia 2025 roku. 

O dokonaniu waloryzacji zostaniecie Państwo poinformowani stosownymi zawiadomieniami, w których oprócz wysokości zwaloryzowanej opłaty zostanie podana informacja o wysokości ww. opłaty jednorazowej.

Podsumowując gorąco zachęcamy do zapłaty opłaty przekształceniowej w niezmienionej stawce w sposób jednorazowy, którą należy wnieść do końca bieżącego roku. 

Bliższe informacje dotyczące aktualnego stanu zadłużenia, wysokości opłaty rocznej lub wysokości opłaty jednorazowej udziela Wydział Finansowo-Budżetowy tutejszego urzędu pod nr telefonu 62 59 09 449, w sprawach merytorycznych proszę natomiast kontaktować się z Wydziałem Planowania Przestrzennego i Gospodarki Nieruchomościami pod numerem telefonu 62 59 09 475.

Burmistrz Miasta i Gminy Kępno

/ - / dr inż. Piotr Psikus