Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa „KZN – Zachodni” sp. z o.o. wraz z Gminą Kępno realizuje inwestycję mieszkaniową przy ul. Towarowej.
Spółka SIM „KZN – Zachodni”, której Gmina Kępno jest udziałowcem, powstała w celu realizacji budownictwa społecznego, skierowanego do osób i rodzin, które nie mają mieszkania własnościowego ani możliwości jego zakupu (brak zdolności kredytowej), jednak ich stabilna sytuacja finansowa pozwala na regularne opłacanie czynszu.
O inwestycji
Przy ulicy Towarowej powstaje 27 kompaktowych jedno- i dwupokojowych mieszkań, 27 miejsc postojowych naziemnych, w tym miejsca dla osób poruszających się na wózkach. Dwa z parterowych mieszkań zostały dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnością ruchową.
Dla kogo?
Mieszkania w budynku przy ulicy Towarowej skierowane są do osób:
- których dochody nie pozwalają na kupno ani wynajęcie mieszkania na wolnym rynku,
- które chcą poprawić swoje warunki lokalowe przy jednoczesnym zachowaniu niskich kosztów utrzymania mieszkania,
- które szukają mieszkania „pod klucz”,
- którym zależy na stabilnej umowie najmu.
Jak to działa?
1. SIM odpowiada za budowę i późniejsze utrzymanie budynku.
2. GMINA wynajmuje od SIM mieszkania i przeprowadza nabór wniosków o zawarcie umowy podnajmu (gmina przydziela lokale),
3. NAJEMCA zawiera umowę podnajmu z gminą i uiszcza na jej rzecz opłaty związane z najmem oraz opłaty związane bezpośrednio z użytkowaniem lokalu (media).
Kryteria przydziału lokalu z zasobu SIM
Osoba chcąca zamieszkać w lokalu z zasobu SIM musi spełniać łącznie następujące kryteria:
- Kryterium dochodowe
Przyszły podnajemca wraz z pozostałymi mieszkańcami nie mogą przekraczać progów dochodowych określony przez gminę. Progi te zostały określone w uchwale Rady Miejskiej.
- Pozostałe kryteria
Przyszli podnajemcy SIM nie mogą mieć tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego bądź budynku mieszkalnego. Zasada ta dotyczy wszystkich członków gospodarstwa domowego.
Ponadto mieszkańcy zasobu SIM będą weryfikowani przez gminę pod kątem spełniania kryteriów dochodowych uprawniających do zamieszkania w lokalu (jednak nie częściej niż raz na 3 lata).
Gmina może również ustalić dodatkowe kryteria naboru.
Opłaty
Przed zamieszkaniem podnajemca wpłaca kaucję – w wysokości 3 tys. zł.
Stawka czynszu w dniu zawarcia umowy została określona na kwotę 18,15 zł za 1 m2.
Media i inne opłaty – gaz (ciepło na potrzeby ogrzewania mieszkania i podgrzania wody wytwarzane będzie poprzez indywidualne piece gazowe), zimna woda, kanalizacja, wywóz odpadów.
Podnajemcy lokali mieszkalnych wybudowanych przez SIM będą mieli możliwość skorzystania z dopłat do czynszu w przypadku ich przyznania, o które obecnie wnioskuje Gmina Kępno (zgodnie z ustawą z dnia 20 lipca 2018 roku o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu, tzw. Ustawa Mieszkanie na Start). Wysokość dopłaty będzie uzależniona m.in. od ilości osób zamieszkujących w lokalu oraz jego powierzchni.
Zaawansowanie prac
W połowie 2022 roku Gmina otrzymała środki z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa przeznaczone na realizację inwestycji, a w sierpniu 2023 roku przyznano finansowanie z Funduszu Dopłat. Budżet inwestycji uzupełniają środki własne Spółki. We wrześniu podpisano umowy z BGK i SIM dotyczące finansowania i zasiedlania lokali mieszkalnych.
Na przełomie lipca i sierpnia 2026 roku zaplanowano oddanie do użytkowania inwestycji przy ul. Towarowej 5 w Kępnie.
Rada Miejska w Kępnie podjęła uchwały określające zasady naboru wniosków o zawarcie umów podnajmu lokali z zasobu SIM, które określają wspomniane wcześniej kryteria oraz przeprowadzenie naboru wniosków.
Nabór wniosków o zawarcie umów podnajmu lokali z zasobu SIM będzie prowadzony przez Urząd Miasta i Gminy w Kępnie.
Ogłoszenie naboru zostało zaplanowane na dzień 15 czerwca 2026 roku.
Rozpoczęcie terminu naboru, wzory dokumentów, jak i sposób ich składania zostaną ogłoszone na stronie www.kepno.pl w zakładce „Mieszkania SIM”, na stronie BIP oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu.
Informacja o naborze zostanie również ogłoszona na stronie https://www.simkzn-zachodni.pl/miasta/kepno/, na której można zobaczyć planowane mieszkania.